重磅2018年房價允許漲多少答案揭曉了

2019年11月15日 03:09:59 亚冠

重磅2018年房价允许涨多少答案揭晓了

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告报告预计:

在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点

中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿

关于社科院对房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%

这个涨幅范围是如何预测的呢主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的

国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点而从绝对价格来看,2017年月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%

住宅价格涨幅5.6%CPI涨幅1.6%

CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快

消费是拉动经济的3架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一

再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)

2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%

房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是由于只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成

换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬

有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手但市场屡次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多

一旦民众堕入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入

所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并不是不允许其上涨,每一年都会给出一个适当的范围

在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边一样小区的多少多少

这个范围如何拿捏需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%

低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,一样会影响去库存居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房

下面,我们再来说说保定在最新的楼市成交报告中,保定给出了哪些反应呢?对日渐升温的楼市来讲,保定房价是不是呈现升温的趋势呢?在保定,何时才是购房的最佳时机?

在兰州、南京、厦门等多个重点城市正式松绑限购后,现在,这个名单上再添三家一线省会城市广州,直辖市天津,计划单列市青岛,重磅加入

有业内人士猜测,在住建部2018“支持刚改,差别化调控”一声令下,全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊,那么这轮跌得最狠的环京楼市,也将紧跟步伐,启动限购松绑政策并且环境楼市限购松绑行将发生

自2016年起,保定楼市严查已成为一种常态,2017年雄安新区设立后,严查力度有增无减,五证不全项目严禁销售,保定“先卖房再拿证”的现象得到有效抑制随着保定市政府“解遗”行动的实施,保定各楼盘补证步伐加快,与此同时,不少新盘也迅速拿证,以期尽快入市据监控中心显示,截至2017年12月31日,保定共下发76个预售证,涉及54个项目,预售房源20018套,相比2016年的78个预售证,下降了2.6%

雄安新区横空出世让2017年保定楼市呈现“过山车”的趋势,开盘量也遭到很大影响据监控中心显示,2017年保定共计21个项目开盘23次,与2016年的开盘88次相比,开盘次数下落73%纵观全年的开盘情况,年初保定楼市低调开局,1、2月份开盘项目数量分别为0个、2个,“金三月”到达全年开盘高峰,开盘项目数量为7个,4月份雄安新区正式设立,楼市调控及严查呼啸而来,开盘量大受影响,4月及以后的几个月开盘数量均保持在个之间,即便是“金九银十”也难以再现往年盛况

货币方面,目前我国实行积极的财政政策和稳健的货币政策,而今年房贷利率上调,限购、限售等调控方式对楼市构成了收紧的货币政策加上美联储三次加息,预测将会致使中国的资金大量外流,对于房地产领域的投资或会减少,投资热度将会减退

人口方面,不能忽视人口因素对房地差市场的影响力在北上广深一二线城市,流动人口庞大,经济发展水平高,房价也水长船高,另外租赁市场规模庞大发展前景也很客观而在三四线城市,去库存问题的一个原因是购房者数量不多,因而吸引外来人口便成为城市发展的一大问题

政策方面,在充分考虑当地楼市状况的情况下探索适合的房地产调控政策,例如,限购、限贷、限售、发展租赁住房等,均为因地制宜的体现结合当下中国各地对楼市的调控情况来看,房地产市场正在向好发展

保定作为京津冀产业转移的重要城市,在满足产业承接的同时,城市自身的发展也存在着巨大的提升空间如果政府借鉴“兰州+南京+青岛”解限模式采取行动,率先放开对高级人才的落户政策,并给与一定的置业优待那末保定必将会成为环京区域最受高级人才欢迎的城市良好的人才涌入,也能更好地推动保定高新产业经济发展,成为承接京津冀转移产业最有保障的温床

2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改良性需求人群购房要到达这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅从历年数据来看,不出意外,基本会达标

社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌

同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:

1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧

2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失

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